Teto mais alto, mais ativo
Preço diário e troca rápida. O calendário mais operacional — e o teto mais alto num ponto nobre ou numa temporada cheia.
Gestão de imóveis em Medellín É seu.Nós conduzimos.
Gestão de aluguéis mobiliados em Medellín — estadias curtas, médias ou longas, de ponta a ponta. Experiência de hóspede cinco estrelas, disciplina real de gestão. Baseado em desempenho, sem taxa fixa mensal.
01O que rende
Quanto o seu imóvel poderia render?
Dois dados, uma faixa honesta — depois conversamos sobre o seu imóvel. Apenas o potencial bruto, nunca uma taxa.
Escolha um bairro e um tamanho para ver uma faixa honesta de partida.
Potencial de receita bruta · por ano
Sem gestão ~46% Bem geridos ~88%
Ocupação, estimada. A sua depende do acabamento, das vistas e de como é conduzido.
O aluguel que o imóvel rende, antes da nossa parte — nunca uma taxa fixa, apenas uma comissão por desempenho cotada por imóvel.
Este nós cotamos por imóvel — o acabamento e o terreno movem o número demais para uma tabela. Vamos conversar.
Quer o número real do seu imóvel?
Deixe seu nome e WhatsApp — enviamos o número real do seu lugar e conversamos.
Como rende um imóvel bem gerido.
Nossos imóveis ao lado de um aluguel típico sem gestão — ocupação, avaliações dos hóspedes e taxas, nada maquiado.
Ocupação, estimada — uma comparação de mercado, não uma garantia. A sua depende do imóvel, do bairro e de como é conduzido.
4.9Avaliação média dos hóspedes no Airbnb · Superhost — 5.0 no Google
0Taxas fixas. Sempre baseado em desempenho — ganhamos quando você ganha.
02O que cuidamos
Conduzimos tudo.
Uma equipe, um padrão — não é um cardápio para escolher. As chamadas das 2 da manhã são nossas.
- Fotografia e textos do anúncio
- Gestão de Airbnb e plataformas
- Consultas diretas e leads por WhatsApp
- Preços dinâmicos guiados por dados
- Os canais certos para cada imóvel
- Triagem antes de cada reserva
- Pagamentos e cauções seguros
- Coordenação de check-in e check-out
- Suporte multilíngue a qualquer hora
- Avaliações cuidadas, nota mantida
- Contratos de locação quando a estadia pede
- Documento coletado e verificado
- Renovações e prorrogações resolvidas
- O jurídico fechado antes de entregar as chaves
- Coordenação de limpeza e lavanderia
- Um checklist entre cada estadia
- Fotos de antes e depois em cada troca
- Controle de inventário e reposição
- Fornecedores verificados, cada serviço com recibo
- Manutenção preventiva e reparos rápidos
- Reclamações de danos e acompanhamento da caução
- Coordenação com o prédio e a portaria
- Transparência total sobre o que o seu imóvel rende
- Cada reserva, despesa e repasse
- Recibos e documentação de despesas
- Aprovação do proprietário antes de gastar
- Acompanhamento de reembolsos
- Recomendações para valorizar o imóvel
Limpeza e manutenção são feitas por fornecedores verificados dentro do nosso padrão e cobradas a custo real — nunca com margem, nunca embutidas numa taxa. A taxa de gestão é baseada em desempenho, cotada por imóvel depois de o conhecermos: sem taxa fixa mensal. Ganhamos quando você ganha.
03Como protegemos o seu imóvel
Protegido como se fosse nosso.
Boa gestão é tanto sobre o que NÃO dá errado. Veja como o seu imóvel fica protegido — triado, documentado e registrado, em cada estadia.
-
Triagem de hóspedes
Cada reserva verificada antes de ser confirmada.
-
Identidade verificada
Documento coletado e conferido para cada hóspede.
-
Contrato de locação
Um contrato assinado quando a estadia pede.
-
Caução e danos
Uma caução quando se aplica; qualquer dano documentado e cobrado.
-
Check-in documentado
O estado do imóvel fotografado e registrado na chegada.
-
Relatórios de limpeza
Fotos de antes e depois em cada troca.
-
Manutenção com recibo
Cada serviço verificado, com recibo e aprovado antes de gastar.
-
Contas completas
Cada reserva, despesa e repasse — nada fica sem prestação de contas.
As coisas pequenas resolvidas antes de crescer. Tudo documentado. Nada deixado ao acaso.
04Um imóvel, três estratégias
Alugado da forma que mais rende.
Seu imóvel não fica preso a um só calendário. Conduzimos a combinação que serve a ele e ajustamos conforme a temporada e o mercado — tudo sob o mesmo teto.
Renda equilibrada, menos trocas
Mudanças, trabalhadores remotos e viajantes de estadia lenta ficando de uma semana a um mês. Boas tarifas com uma fração da rotatividade.
Renda mais estável, hóspedes tranquilos
Inquilinos mensais, triados, que tratam o imóvel como seu — menos desgaste, menos rotatividade, renda com que você pode contar. Nossa especialidade.
A maioria dos imóveis vai melhor com uma combinação. Dizemos com franqueza para qual — ou para qual mix — o seu foi feito.
05Avaliações
O que dizem os proprietários.
Proprietários reais, palavras reais — na íntegra, nunca editadas.
With Suren's help, we were able to bring our Airbnb listings to Superhost in no time. He is very attentive to guest requests and details, which gives us peace of mind knowing everything is well taken care of. traduzidoCom a ajuda de Suren, conseguimos levar nossos anúncios do Airbnb a Superhost rapidamente. Ele é muito atento aos pedidos dos hóspedes e aos detalhes, o que nos dá tranquilidade sabendo que tudo está bem cuidado.
Knowledgeable and attentive service. The team at Oasis know what they are talking about and ensure that I, as a property owner, sleep well at night. traduzidoUm serviço competente e atencioso. A equipe da Oasis sabe do que fala e garante que eu, como proprietário, durma tranquilo à noite.
They have been managing a property for me for months and I can't express how much help they have been. Always making suggestions and helping me with all the different processes in Medellin. I would recommend them to anyone looking for property management in the city. traduzidoEles administram um imóvel para mim há meses e não consigo expressar o quanto ajudaram. Sempre dando sugestões e me ajudando com todos os trâmites em Medellín. Eu os recomendaria a qualquer pessoa que procure gestão de imóveis na cidade.
06Perguntas de proprietários
O que os proprietários perguntam.
Respostas claras — o que as pessoas querem saber antes de confiar um imóvel.
Como vocês cobram?
Baseado em desempenho — uma comissão sobre o que o seu imóvel rende, cotada por imóvel depois de o conhecermos. Sem taxa fixa mensal, sem retentor. Ganhamos quando você ganha, e limpeza e manutenção são cobradas a custo real, nunca com margem.
Por mês ou Airbnb — o que rende mais para o meu imóvel?
Depende do imóvel, do bairro e da temporada. Nossa especialidade é o aluguel mobiliado por mês — hóspedes mais tranquilos, muito menos rotatividade, renda mais estável — mas também operamos por diária e por semana onde rende mais, tudo sob um só calendário. Dizemos com franqueza qual combinação serve ao seu lugar.
O que vocês cuidam, e o que sobra para mim?
Conduzimos tudo — anúncio e preços, triagem e suporte de hóspedes, limpeza e manutenção no nosso padrão, contratos e o jurídico. O que sobra para você é receber.
Vocês só pegam imóveis em El Poblado e Laureles?
Não. Administramos imóveis pela cidade toda — El Poblado, Laureles, Envigado, Bello, Sabaneta, o Centro e em Rionegro. Se não tiver certeza se o seu bairro encaixa, pergunte.
Posso continuar usando o imóvel?
Claro. É o seu imóvel — bloqueie as datas que quiser e montamos o calendário em volta. Muitos dos nossos proprietários ficam algumas semanas por ano e deixam o imóvel render no resto do tempo.
Como começamos?
Conte pra gente sobre o seu imóvel pelo WhatsApp — onde fica, como está montado, algumas fotos. Damos uma olhada, uma leitura honesta do que poderia render e explicamos como o conduziríamos. Sem compromisso.
Conte pra gente sobre o seu imóvel.
Baseado em desempenho. Ganhamos quando você ganha. Escreva para a pessoa que de fato vai conduzir — normalmente no mesmo dia, sem compromisso.